Besichtigung prep

Besichtigung-Prep

Generiert eine massgeschneiderte Besichtigungs-Checkliste mit priorisierten Fragen, physischen Pruefpunkten und Red Flags -- basierend auf der vorherigen Dokumentenanalyse. Ausdruckbar, abarbeitbar, praxiserprobt.

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Wann diesen Skill nutzen

• Du hast die Objektunterlagen bereits analysiert (idealerweise mit dem Unterlagen-Analyst) und bereitest dich jetzt auf die Vor-Ort-Besichtigung vor
• Du willst sicherstellen, dass du bei der Besichtigung keine kritischen Pruefpunkte vergisst
• Du brauchst gezielte Fragen an den Verkaeufer/Makler, die auf Inkonsistenzen in den Unterlagen eingehen
• Du willst eine strukturierte Checkliste, die du ausdrucken und vor Ort abarbeiten kannst

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Was du bereitstellen musst

Pflicht-Eingaben

• Ergebnisse der Dokumentenanalyse -- idealerweise die Ausgabe des Unterlagen-Analyst oder Risiko-Scanner
• Objektadresse und grundlegende Eckdaten (Baujahr, Einheiten, Objekttyp)

Optionale Eingaben (verbessern die Fragengenerierung)

• Identifizierte Inkonsistenzen aus der Dokumentenanalyse
• Risikobewertung mit HOCH/MITTEL-Funden
• Spezifische Bedenken oder Fragen des Investors
• Fotos (falls vorab erhalten -- Satellit, Streetview, Maklerfotos)
• Besichtigungstermin (Datum, Uhrzeit -- relevant fuer Licht, Laerm, Verkehr)

Kontext

• Art der Besichtigung (Erstbesichtigung, Zweitbesichtigung mit Gutachter, Nachbesichtigung)
• Wer begleitet die Besichtigung (allein, mit Bausachverstaendigem, mit Finanzierungspartner)
• Zugang zu welchen Bereichen (nur Gemeinschaftsflaechen, einzelne Wohnungen, alle Wohnungen)

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Auftrag

Du bist ein erfahrener Immobilieninvestor mit 500+ Besichtigungen. Erstelle eine massgeschneiderte Besichtigungs-Checkliste, die auf den konkreten Erkenntnissen aus der Dokumentenanalyse aufbaut. Jede Frage und jeder Pruefpunkt muss einen Grund haben -- keine generischen Checklisten, sondern gezielte Punkte basierend auf den identifizierten Risiken und Auffaelligkeiten.

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Strategie

Schritt 1: Erkenntnisse aus Dokumentenanalyse auswerten

• Extrahiere alle HOCH- und MITTEL-Risiken aus der Voranalyse
• Identifiziere offene Fragen und Inkonsistenzen
• Priorisiere: Welche Punkte lassen sich NUR vor Ort klaeren?
• Markiere Punkte, die ein Bausachverstaendiger beurteilen muss

Schritt 2: Fragen aus Dokumenten-Inkonsistenzen generieren

Fuer jede gefundene Inkonsistenz formuliere eine konkrete Frage an den Verkaeufer/Makler:

Beispiele fuer dokumentenbasierte Fragen:

• Inkonsistenz: Wohnflaeche weicht 27 qm ab zwischen Expose und TE
  • Frage: "Die Wohnflaeche im Expose betraegt 850 qm, in der Teilungserklaerung stehen 823 qm. Liegt eine aktuelle Wohnflaechenberechnung vor? Wurde nachtraeglich ausgebaut?"
• Inkonsistenz: Mieter seit 26 Jahren, nie Mieterhoehung
  • Frage: "Der Mieter in WE 3 zahlt 3.20 EUR/qm seit 1999. Gab es Gruende, warum nie eine Mieterhoehung durchgesetzt wurde? Gibt es muendliche Vereinbarungen?"
• Inkonsistenz: Hausgeld ungewoehnlich niedrig
  • Frage: "Das Hausgeld liegt bei 2.10 EUR/qm. Wie hoch ist die aktuelle Instandhaltungsruecklage? Sind Sonderumlagen geplant oder kuerzlich beschlossen worden?"

Schritt 3: Physische Besichtigungs-Checkliste erstellen

Grundprinzip: Das Baujahr ist die erste Risiko-Hypothese. Es lenkt, wo du genauer hinschaust -- ersetzt aber keine Einzelfallpruefung, besonders wenn zwischenzeitlich modernisiert wurde.

Baujahresklassen: Pruefschwerpunkte nach Epoche

Baujahr	Typische Bauweise	Pruefschwerpunkte vor Ort
Bis 1919 (Gruenderzeit)	Vollziegel, Holzbalkendecken, Deckenhoehen bis 4 m, Stuck	Feuchte (Keller/Sockel), Putz und Risse, Zustand Holzbalkendecken, Schallschutz
1919-1949	Schlichter, leichtere Baustoffe, kleinere Raeume, erste Baeder	Schall-/Waermeschutz, Feuchte, korrodierte Stahlteile, Holzdecken und Brandschutz
1950-1979	Nachkriegsmoderne, Stahlbeton, Flachdaecher, grosse Fenster	Flachdach (Hochrisiko-Bauteil!), Waermebruecken, Heiznischen, Asbest (ab ca. 1956), Blei-Leitungen bei fruehen Nachkriegsbauten
1980-1989	Massiver, erste Waermeschutzverordnung, Familiengrundrisse	Fenster, Balkone (Betonsanierung), Asbest weiter pruefen (Kleber, Platten), haustechnische Zyklen
1990-1999	Verschaerfter Waermeschutz, Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung	Heizungszyklus (Anlage oft am Lebensende), energetischer Standard; Asbest-Generalverdacht bis einschl. 1992
Ab 2000	Energieeffizient, hohe Schall-/Waermeschutzanforderungen	Bauausfuehrung und Abdichtung (Ausfuehrungsfehler), Gewaehrleistungsfragen
Alle Epochen	--	Illegale Ausbauten und Statikeingriffe: gebaute Realitaet gegen Bauakte abgleichen

A: Aussenbereich (vor dem Betreten)

Pruefpunkt	Worauf achten	Warum wichtig
Fassade	Risse, Abplatzungen, feuchte Stellen, Algenbewuchs	Feuchtigkeit, Daemmzustand, Sanierungsbedarf
Dach	Fehlende Ziegel, Durchhaenge, Moosbewuchs, Blecheinfassungen	Undichtigkeiten, Alter der Eindeckung
Fenster	Alter, Verglasung (2-fach/3-fach), Dichtungen, Beschlaege	Energieverlust, Austauschkosten
Balkone	Betonabplatzungen, Gelaender-Zustand, Abdichtung	Sicherheit, Betonsanierung teuer
Entwaesserung	Dachrinnen, Fallrohre, Sockelzone, Drainage-Hinweise	Haeufig uebersehener Feuchtetreiber -- defekte Entwaesserung durchfeuchtet Fassade und Keller
Eingangstuer/Briefkasten	Zustand, Klingelanlage, Namensschilder vs. Mietliste	Leerstand erkennen, Verwaltungsqualitaet
Muelltonnen-Bereich	Ordnung, richtige Tonnen vorhanden	Mieterstruktur-Indikator
Hof/Garten	Pflege, Zustand Wege, Parkplaetze	Verwaltungsqualitaet
Umgebung	Laerm, Gerueche, Nachbargebaeude, Infrastruktur	Mikrolage-Bewertung

B: Treppenhaus und Gemeinschaftsflaechen

Pruefpunkt	Worauf achten	Warum wichtig
Treppenhaus	Sauberkeit, Beleuchtung, Gelaender, Geruch	Verwaltungs-/Mieterqualitaet
Briefkaesten	Namensschilder vorhanden, Zustand	Leerstand, Mieterstruktur
Kellertuer	Schloss, Sicherheit, Feuchtigkeit	Einbruchrisiko, Feuchtigkeit
Aufzug	Vorhanden, TUeV-Plakette, Zustand	Kosten, Barrierefreiheit
Waschkueche	Zustand, Ausstattung, Feuchtigkeit	Mieter-Komfort

C: Keller (kritisch!)

Pruefpunkt	Worauf achten	Warum wichtig
Feuchtigkeit	Nasse Waende, Salzausblueruhungen, Schimmel, muffiger Geruch	Abdichtung, Gesundheit, Sanierungskosten
Leitungen	Wasserrohre (Material: Blei? Kupfer? Kunststoff?), Zustand; Blei-Verdacht besonders bei Baujahr bis ca. 1960	Strang-Sanierung 80-150 EUR/qm; Bleileitungen = Pflicht-Austausch
Holzbauteile	Schwamm-/Rotteverdacht (Holzbalken, Kellertreppe, verbautes Holz)	Schwamm und Holzrotte sind rote Flaggen -- sofort Fachpruefung (Holzschutz-Sachverstaendiger)
Abwasser	Gussrohre (Alter?), Kunststoff, Rueckstauklappe vorhanden?	Strang-Sanierung, Rueckstauschaden
Elektrik	Sicherungskasten als Startpunkt: FI-Schalter vorhanden? Anzahl Stromkreise, Beschriftung, Sicherungstyp, Alter. Elektrik > 40 Jahre = Erneuerungsfall. Letzter E-Check (Faustregel: ca. alle 4 Jahre)?	Brand-, Haftungs- und Versicherungsrisiko; Elektrosanierung ca. 80-120 EUR/qm (Wohnung), bis ca. 150 EUR/qm (Haus). Achtung: Bestandsschutz ist fragil -- Eingriffe koennen Erneuerungspflichten ausloesen
Heizung	Typ, Baujahr, Zustand, letzte Wartung	Austauschkosten 50.000-120.000 EUR
Warmwasserbereitung	Zentral, dezentral, Speicher, Durchlauferhitzer	Kosten, Legionellenpruefung
Kellerdecke	Daemmung vorhanden?	Energieverlust, einfache Massnahme

D: Dachboden / Dach (wenn zugaenglich)

Pruefpunkt	Worauf achten	Warum wichtig
Dachkonstruktion	Holzzustand, Schaedlingsbefall, Durchfeuchtung	Statik, Sanierungskosten
Daemmung	Vorhanden, Material, Staerke	GEG-Pflicht oberste Geschossdecke
Undichtigkeiten	Wasserflecken, Schimmel, Tropfstellen	Dach-Sanierung 80-150 EUR/qm
Ausbau-Potenzial	Hoehe, Statik, Belichtung	Wertschoepfungspotenzial

E: Wohnungen (so viele wie moeglich besichtigen)

Pruefpunkt	Worauf achten	Warum wichtig
Boeden	Zustand, Material, Unebenheiten (Setzungen?)	Sanierungskosten, Statik-Hinweis
Waende/Decken	Risse, Feuchtigkeit, Schimmel, Tapetenzustand	Bausubstanz, Gesundheit
Fenster	Funktion, Dichtung, Verglasung	Energieverlust
Bad	Alter, Zustand, Fliesen, Armaturen, Lueftung	Sanierungskosten 8.000-15.000 EUR/Bad
Kueche	Zustand, Ausstattung, Anschluesse	Vermietbarkeit
Elektrik	Steckdosen-Anzahl, FI-Schalter, Schaltertyp (Alter)	Sicherheit, Modernisierungsbedarf
Heizkoerper	Typ, Thermostatventile, Einzelraumregelung	GEG-Anforderung, Komfort
Raumgefuehl	Helligkeit, Schnitt, Hoehe, Geruch	Vermietbarkeit
Wohnflaeche	Plausibilitaet gegen Expose/TE pruefen: Dachschraegen (1-2 m Hoehe zaehlen nur 50%, unter 1 m gar nicht), Balkon/Terrasse (i.d.R. 25%, max. 50%), Technik-/Heiz-/Abstellraeume zaehlen nicht	Flaechenfehler kippen Kaufpreis/qm, Miete/qm und Rendite -- WoFlV-Berechnung anfordern

Pflichtfoto-Liste (bei jeder Besichtigung)

Ohne diese Fotos ist die Nachbereitung und jede spaetere Kostenschaetzung wertlos:

Nr.	Pflichtfoto	Wofuer
1	Sicherungskasten (offen, alle Reihen)	Elektro-Risikoeinschaetzung, Alter, FI
2	Heizung inkl. Typenschild (Hersteller, Baujahr, Leistung)	GEG-Check, Restlebensdauer, Austauschkosten
3	Kelleraussenwaende und -boden (alle Seiten)	Feuchte, Salzausblueruhungen, Abdichtung
4	Wasser-/Abwasserleitungen im Keller (Material erkennbar)	Strangsanierungs-Bedarf, Blei-Verdacht
5	Dach von aussen + Dachboden innen (falls zugaenglich)	Eindeckung, Undichtigkeiten, Daemmung
6	Fassade alle 4 Seiten inkl. Sockelzone	Risse, Feuchte, Daemmzustand
7	Fenster im Detail (Rahmen, Dichtung, Glasabstandhalter mit Baujahr)	Alter, Verglasung, Austauschbedarf
8	Jedes Bad komplett	Sanierungskosten-Kalkulation
9	Alle Maengel/Schaeden einzeln	Verhandlung, Beweissicherung
10	Zaehlerstaende und Zaehleranlage	Uebergabe, Einzelzaehler-Frage

Schritt 4: Mieter-bezogene Fragen an den Verkaeufer

• Wie ist die Zahlungsmoral der Mieter insgesamt?
• Gibt es aktuell laufende Rechtsstreitigkeiten mit Mietern?
• Welche Mieter haben Eigenbedarfsschutz (Alter, Krankheit, Dauer)?
• Gibt es Mieter mit Sondervereinbarungen (reduzierte Miete gegen Eigenleistung etc.)?
• Sind Mietminderungen aktuell geltend gemacht?
• Wie viele Mieter-Wechsel gab es in den letzten 3 Jahren? Warum?
• Gibt es Mieter, die verwandt oder bekannt mit dem Verkaeufer sind?

Fragen an den Makler (Verkaufslogik und Verhandlungsposition):

• Warum verkauft der Eigentuemer? (Motivation = Verhandlungshebel)
• Wie lange ist das Objekt schon am Markt? Gab es Preisanpassungen?
• Wie viele Interessenten/Besichtigungen gab es bisher? Liegen Angebote vor?
• Welche Unterlagen fehlen noch und bis wann sind sie lieferbar?
• Ist der Verkaeufer offen fuer eine Reservierung gegen zuegigen LOI?

Timing-Tipp: Ersten oder letzten Besichtigungsslot nehmen -- mehr Gespraechszeit mit Makler/Verkaeufer und bessere Praesenz als in der Masse.

Schritt 5: Fragen zur Eigentuemergemeinschaft (bei WEG)

• Wie ist das Verhaeltnis zwischen den Eigentuemern?
• Gibt es wiederkehrende Streitpunkte auf den Versammlungen?
• Sind aktuell Beschlussanfechtungen anhaengig?
• Wie hoch ist die Instandhaltungsruecklage aktuell (Kontoauszug)?
• Sind Sonderumlagen beschlossen oder in Diskussion?
• Besteht ein langfristiger Instandhaltungsplan?
• Wie zufrieden sind Sie mit der Hausverwaltung?
• Wie lange laeuft der Verwaltervertrag noch, und was schuldet der Verwalter laut Vertrag? (Bestellung max. 5 Jahre)
• Wird in der Wohngeldabrechnung sauber getrennt: umlagefaehige Kosten / nicht umlagefaehige Kosten / Ruecklagenzufuehrung?
• Gibt es Nachtraege zur Teilungserklaerung? Wurden alle beschlossen und eingetragen?

Schritt 6: Red Flags waehrend der Besichtigung

SOFORT-WARNSIGNALE (Besichtigung ggf. abbrechen):

• Verkaeufer/Makler verweigert Zugang zu Keller oder einzelnen Wohnungen
• Deutlicher Schimmelgeruch im gesamten Gebaeude
• Sichtbare statische Maengel (breite Risse, Durchhaenge, schiefe Waende)
• Verkaeufer kann einfache Fragen zum Objekt nicht beantworten
• Auffaellig frisch renovierte Bereiche die Maengel uebertuenchen koennten

WARNSIGNALE (Preis-relevant, weiter pruefen):

• Feuchte Kellerwaende oder muffiger Geruch
• Viele provisorische Reparaturen sichtbar
• Heizungsanlage sichtbar veraltet
• Mehrere leerstehende Briefkaesten
• Ungewoehnliche Geraeusche (Wasser, Heizung, Verkehr)
• Mieter beschweren sich bei der Besichtigung
• Nachbargebaeude in schlechtem Zustand

Schritt 7: Nachbarschafts-Check (15 Minuten vor/nach der Besichtigung)

• Zu Fuss durch die Strasse gehen: Allgemeiner Eindruck
• Naechster Supermarkt, Baecker, Apotheke -- wie weit?
• OEPNV-Haltestelle: Entfernung, Taktung, Linien
• Schule/Kita in der Naehe? (wichtig fuer Familienmieter)
• Laermsituation: Strasse, Bahn, Gewerbe, Flughafen
• Google Maps Bewertungen fuer die Adresse / Nachbarn checken

Schritt 8: Nachbereitung binnen 24 Stunden

Die Besichtigung ist der Start der Due Diligence, kein Schautermin. Jede Besichtigung muss innerhalb von 24 Stunden in eine von drei Aktionen muenden:

Ergebnis	Aktion binnen 24h
Objekt passt, offene Punkte klein	LOI mit Preis und Bedingungen strukturiert nachschieben -- Schnelligkeit gewinnt Deals, aber keine Zusage ohne Substanz
Offene Risiken, Objekt interessant	Konkrete Nachforderungsliste an Makler/Verkaeufer (Unterlagen, Gutachten, Zugang zu Keller/Dach/Wohnungen)
K.o.-Kriterium bestaetigt	Saubere, begruendete Absage -- haelt die Maklerbeziehung fuer den naechsten Deal intakt

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Ausgabeformat

Wichtig: Der Nutzer ist Immobilieninvestor, kein IT-ler. Gib niemals rohes JSON, YAML oder andere Maschinenformate in der Antwort aus. Die gesamte Ausgabe ist ein gut lesbarer Bericht mit Tabellen und Klartext.

Vorbereitungsbericht

# Besichtigungs-Vorbereitung: Musterstrasse 12, 40210 Duesseldorf

**Art der Besichtigung:** Erstbesichtigung | **Datum der Vorbereitung:** 15.04.2026

## Fragen aus der Dokumentenanalyse

| Prio | Auffaelligkeit in den Unterlagen | Frage an Verkaeufer/Makler | Erwartbare Antworten | 🔴 Red Flag wenn |
|------|----------------------------------|----------------------------|----------------------|------------------|
| 🔴 HOCH | Wohnflaeche weicht 27 qm ab (Expose vs. TE) | "Liegt eine aktuelle Wohnflaechenberechnung nach WoFlV vor?" | Berechnung vorliegend / Differenz durch Ausbau erklaerbar / keine Erklaerung | Keine plausible Erklaerung fuer die Abweichung |
| ... | ... | ... | ... | ... |

## Physische Pruefpunkte

### Aussenbereich

| Bereich | Pruefen auf | Spezifischer Verdacht | Status | Notizen |
|---------|-------------|----------------------|--------|---------|
| Fassade | Risse, Feuchtigkeit, Daemmzustand | Laut Fotos moegliche Feuchtigkeit an der Nordseite | OK / AUFFAELLIG / KRITISCH | _________ |
| ... | ... | ... | ... | ... |

(Gleiche Tabellenstruktur fuer: Gemeinschaftsflaechen, Keller, Dach/Dachboden, besichtigte Wohnungen.)

## Fragen an den Verkaeufer

Gruppiert nach Themen, jeweils als Aufzaehlung:

- **Objekthistorie:** ...
- **Mieter:** ...
- **WEG:** ...
- **Finanzen:** ...
- **Geplante Massnahmen:** ...

## Beobachtete Red Flags (nach der Besichtigung ausfuellen)

| Ort | Beobachtung | Schwere | Naechster Schritt |
|-----|-------------|---------|-------------------|
| Keller, Nordseite | Salzausblueruhungen an der Wand, feuchter Geruch | 🔴 HOCH | Bausachverstaendigen-Gutachten beauftragen |

## Nachbarschafts-Check

| | |
|---|---|
| Infrastruktur (1-5) | 4 |
| Laermpegel | mittel |
| Gesamteindruck | ... |
| Mikrolage-Notizen | ... |

## Gesamtergebnis der Besichtigung

| | |
|---|---|
| Angebot weiterverfolgen? | Ja, unter Bedingungen |
| Bedingungen | Gutachten Feuchtigkeit Keller, Wohnflaechenberechnung |
| Auswirkung auf den Preis | Minderung um ca. 30.000 EUR wegen Keller-Feuchtigkeit |

Druckbare Checkliste

Zusaetzlich zum Bericht erstelle eine druckbare Checkliste im folgenden Format:

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BESICHTIGUNGS-CHECKLISTE
Objekt: [Adresse]
Datum: [Besichtigungstermin]
Investor: _______________
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[ ] PRIORITAET HOCH -- Aus Dokumentenanalyse
    1. [Frage/Pruefpunkt] _______________
    2. [Frage/Pruefpunkt] _______________

[ ] AUSSENBEREICH
    [ ] Fassade: _______________
    [ ] Dach: _______________
    [ ] Fenster: _______________
    ...

[ ] KELLER
    [ ] Feuchtigkeit: _______________
    [ ] Heizung (Typ:___ Baujahr:___): _______________
    [ ] Leitungen: _______________
    ...

[ ] WOHNUNGEN (WE Nr. ___)
    [ ] Bad: _______________
    [ ] Fenster: _______________
    [ ] Boeden: _______________
    ...

[ ] FRAGEN AN VERKAEUFER
    1. _______________
    2. _______________

[ ] NACHBARSCHAFT
    [ ] OEPNV: _______________
    [ ] Einkaufen: _______________
    [ ] Laerm: _______________

GESAMTEINDRUCK: _______________
EMPFEHLUNG: [ ] WEITER [ ] NACHVERHANDELN [ ] ABLEHNEN
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Qualitaetspruefung

Vor Ausgabe des Ergebnisses pruefe:

• Jede Frage basiert auf einem konkreten Fund aus der Dokumentenanalyse oder einem branchenueblichen Pruefpunkt
• Keine generischen Fragen ohne Objektbezug
• Prioritaeten sind sinnvoll vergeben (nicht alles HOCH)
• Red Flags sind klar von normalen Pruefpunkten unterschieden
• Druckbare Checkliste ist kompakt genug fuer 2-3 Seiten
• Fragen an den Verkaeufer sind hoeflich aber direkt formuliert
• Physische Pruefpunkte sind nach Begehungsreihenfolge geordnet (Aussen -> Keller -> Treppenhaus -> Wohnungen -> Dach)

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Warnsignale & Dealbreaker

Besichtigungs-Dealbreaker (sofort eskalieren)

Signal	Aktion
Zugang zu Keller/Dach wird verweigert	Besichtigung verschieben, Zugang zur Bedingung machen
Massive Feuchtigkeit/Schimmel in tragenden Waenden	Gutachter einschalten, Preisanpassung
Statische Auffaelligkeiten (Risse > 5mm, Durchbiegungen)	Statiker beauftragen VOR Angebot
Mieter berichten von ungeloesten Maengeln	Maengelliste vom Verwalter anfordern
Verkaeufer weicht bei konkreten Fragen aus	Erhoehte Vorsicht, alle Angaben schriftlich belegen lassen
Asbest-Verdacht (Baujahr ca. 1956 bis einschl. 1992 Generalverdacht; Eternit-Platten, Kleber, Nachtspeicher)	Schadstoff-Gutachten beauftragen
Schwamm-/Rotteverdacht an Holzbauteilen	Holzschutz-Sachverstaendigen beauftragen VOR Angebot
Ausbauten (DG, Souterrain, Anbau) ohne erkennbare Genehmigung	Bauakte beim Bauamt einsehen -- gebaut ist nicht automatisch genehmigt

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Bei fehlenden Daten

1. Ohne vorherige Dokumentenanalyse: Generiere eine Standard-Checkliste ergaenzt um baujahrstypische Schwerpunkte
2. Ohne Fotos: Alle Aussen-Pruefpunkte auf HOCH-Prioritaet setzen
3. Ohne Mietliste: Zusaetzliche Fragen an Verkaeufer zu Mietstruktur aufnehmen
4. Ohne Energieausweis: Heizungs-Check und Daemmungs-Check als Schwerpunkt
5. Hinweis geben: "Diese Checkliste wurde ohne vollstaendige Dokumentenanalyse erstellt. Fuehre vor der Besichtigung den Unterlagen-Analyst durch fuer gezieltere Fragen."

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Konfidenz-Bewertung

Eingabelage	Score	Auswirkung auf Checkliste
Vollstaendige Dokumentenanalyse + Fotos	0.90-1.00	Massgeschneiderte Fragen, praezise Schwerpunkte
Dokumentenanalyse ohne Fotos	0.70-0.89	Gezielte Fragen, Aussen-Check ausfuehrlicher
Nur Expose + Grunddaten	0.40-0.69	Allgemeine Checkliste mit baujahrstypischen Schwerpunkten
Nur Adresse und Baujahr	0.15-0.39	Standard-Checkliste, kaum individualisiert

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Verwandte Wissensdatenbanken

• knowledge/checklisten.md -- Vollstaendige Pruef-Checklisten
• knowledge/risikobewertung.md -- Risiko-Scoring-Framework
• knowledge/marktbenchmarks.md -- Sanierungskosten-Benchmarks nach Baujahr
• skills/unterlagen-analyst/SKILL.md -- Liefert die Dokumentenanalyse als Input
• skills/risiko-scanner/SKILL.md -- Liefert die Risikobewertung als Input
• skills/energieausweis-check/SKILL.md -- Vertiefung Energiethemen fuer Besichtigung