Fr droit immobilier
Skill BuilderCed/agent-skills/skills/metier-fr/fr-droit-immobilier
31 cross-platform AI agent skills for regulated industries & underserved markets. EU compliance (AI Act, NIS2, DORA, GDPR), French professional (accounting, tax, notary, real estate), security audit, agent evaluation, Africa mobile money, offline-first.
npx -y skills add BuilderCed/agent-skills --skill fr-droit-immobilierAssembled from the repository path, not quoted from the project. Check it against their README if it does not work.
One thing to look at
- 2 stars2 stars. Stars are a popularity signal and not a quality one, but at this level it is likely that nobody has read this closely except its author, and you would be relying on your own review.
What its author says it does
Copied from the file, not written here
Navigate French real estate law for individuals — leases, mandatory diagnostics, tenant rights, co-ownership, energy renovation aids (MaPrimeRenov), and rental taxation.
The file declares its own license as MIT. That is the author’s claim about this one file, and it is not the same thing as the license GitHub reports for the repository, which is listed with the other numbers below.
SKILL.md
4.3 KB, as published. Nobody here has run it
Droit Immobilier France (Particuliers)
AVERTISSEMENT : Orientations generales. Consultez un notaire ou avocat pour toute decision juridique.
Quand Utiliser
- Acheter ou vendre un bien immobilier
- Signer ou rompre un bail de location
- Comprendre les diagnostics obligatoires
- Calculer des frais de notaire
- Connaitre ses droits de locataire ou proprietaire
- Declarer des revenus fonciers
Diagnostics Obligatoires (Vente)
Le DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) doit contenir :
| Diagnostic | Validite | Obligatoire si |
|---|---|---|
| DPE (Performance Energetique) | 10 ans | Toujours |
| Amiante | Illimite si negatif | Permis de construire avant 01/07/1997 |
| Plomb (CREP) | 1 an (vente), 6 ans (location) | Construction avant 01/01/1949 |
| Electricite | 3 ans | Installation > 15 ans |
| Gaz | 3 ans | Installation > 15 ans |
| Termites | 6 mois | Zones a risque (arrete prefectoral) |
| ERP (Risques naturels/techno) | 6 mois | Toujours |
| Assainissement | 3 ans | Non raccorde au tout-a-l'egout |
| Bruit | Illimite | Zone d'exposition au bruit des aerodromes |
| Audit energetique | 10 ans | Logements classes F ou G au DPE (depuis 2023) |
Interdictions de Location par DPE
| Date | Interdiction |
|---|---|
| Depuis 2023 | Logements > 450 kWh/m2/an (G+) |
| Depuis 2025 | Logements classes G |
| 2028 | Logements classes F |
| 2034 | Logements classes E |
Frais de Notaire (Estimation)
| Composante | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Droits de mutation | ~5.80% | ~0.71% |
| Emoluments notaire | ~0.80% | ~0.80% |
| Frais divers | ~0.40% | ~0.40% |
| Total approximatif | ~7-8% | ~2-3% |
Bail d'Habitation (Loi du 6 juillet 1989)
Location Vide
- Duree minimum : 3 ans (proprietaire personne physique) ou 6 ans (personne morale)
- Preavis locataire : 3 mois (1 mois en zone tendue, mutation, perte emploi, RSA)
- Preavis proprietaire : 6 mois avant echeance, motif obligatoire (reprise, vente, motif legitime)
- Depot de garantie : 1 mois de loyer HC maximum
- Restitution : 1 mois (si etat des lieux conforme) ou 2 mois (si degradations)
Location Meublee
- Duree minimum : 1 an (9 mois si etudiant)
- Preavis locataire : 1 mois
- Depot de garantie : 2 mois maximum
Encadrement des Loyers
Applicable dans les zones tendues (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, etc.) :
- Loyer de reference fixe par prefet
- Loyer ne peut depasser le loyer de reference majore (+20%)
- Complement de loyer possible si caracteristiques exceptionnelles
Aides a la Renovation Energetique
| Aide | Montant | Conditions |
|---|---|---|
| MaPrimeRenov' | Jusqu'a 90% des travaux | Proprietaires occupants/bailleurs, sous conditions de revenus |
| Eco-PTZ | Jusqu'a 50 000 EUR a taux 0% | Logement > 2 ans, bouquet de travaux |
| CEE (Certificats d'Economie d'Energie) | Variable | Via fournisseurs d'energie |
| TVA reduite | 5.5% au lieu de 20% | Travaux d'amelioration energetique |
Copropriete (Essentiel)
- Charges generales : reparties selon tantiemes
- Charges speciales : selon utilite pour chaque lot
- AG annuelle obligatoire : convocation 21 jours avant
- Majorites : simple (Art. 24), absolue (Art. 25), double (Art. 26), unanimite
- Fonds travaux obligatoire : 5% du budget previsionnel minimum
Ce Que Ce Skill Ne Fait PAS
- Ne remplace pas un notaire, avocat ou agent immobilier
- Ne calcule pas de pret immobilier (simulation bancaire)
- Ne genere pas de contrats de bail (templates uniquement)
- Ne couvre pas l'immobilier commercial
- Ne gere pas les litiges (procedure judiciaire)