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MaBV § 3 Ratenplan — 7 Raten nach Baufortschritt

Arbeitsweg

• Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
• Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
• Tragende Normen verifizieren: HOAI Paragrafen 1 bis 13 sowie nur das einschlägige Leistungsbild für Gebäude und Innenräume nach Paragraf 34, Freianlagen nach Paragraf 39, Ingenieurbauwerke nach Paragraf 43, Verkehrsanlagen nach Paragraf 47, Tragwerksplanung nach Paragraf 51 oder Technische Ausrüstung nach Paragraf 55; Architekten- und Ingenieurvertrag nach BGB Paragrafen 650p bis 650t. VOB/B nur anwenden, wenn sie wirksam vereinbart und für die konkrete Bauleistung einschlägig ist.
• Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
• Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

Fokus: MaBV § 3 Ratenplan — 7 Raten nach Baufortschritt. Skill listet die einzelnen Raten in Prozent abhaengig vom Baufortschritt erkennt unzulaessige Vorausleistungen und gibt Tipps zur Prüfung. Liefert exakten Prüfraster.

Bautraeger Mabv Ratenplan 3 Mabv

Norm

§ 3 Abs. 2 MaBV: Maximal 7 Teilzahlungen nach Baufortschritt. Genauer Ratenkatalog vor Anwendung live verifizieren (juristische Stoffsammlung); typischerweise sieht der Katalog folgende Stufen vor:

• 30 % nach Beginn der Erdarbeiten.
• 28 % nach Rohbaufertigstellung einschliesslich Zimmererarbeiten.
• 5,6 % nach Herstellung der Dachflaechen und Dachrinnen.
• 2,1 % nach Rohinstallation Heizung.
• 2,1 % nach Rohinstallation Sanitaer.
• 2,1 % nach Rohinstallation Elektro.
• 7 % nach Fenstereinbau, Verglasung.
• 4,2 % nach Innenputz.
• 2,1 % nach Estricharbeiten.
• 2,8 % nach Fliesenarbeiten im Sanitaer.
• 8,4 % nach bezugsfertiger Herstellung und Zug-um-Zug-Übergabe.
• 2,1 % nach Fassade.
• 3,5 % nach vollstaendiger Fertigstellung.

Summen können je nach Fassung der MaBV abweichen — Vor Mandatsmäßigen Beratung im aktuellen Gesetzestext im Detail prüfen.

Verbot Vorausleistung

• Bautraeger darf nur Zahlungen nach Erreichen der jeweiligen Stufe verlangen.
• Vorausleistung ohne Sicherung ist nichtig.

BGH-Linie

• BGH staendige Rspr.: zu hohe Raten oder vorgezogene Zahlung machen Klausel unwirksam.
• Erwerber kann zurueckhalten / zurueckfordern.

Prüfraster

1. Welcher Stand?
2. Welche Rate verlangt?
3. Stand belegbar (Architektenbestaetigung, Photo)?
4. Höhe rechtmaessig?

Werkzeug Photo-Tagebuch

• Erwerber empfohlen: bei jedem Bauabschnitt eigene Fotos mit Datum und GPS.
• Wichtig für Beweisfuehrung.