Maklervertrag und provision

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Wenn es um Maklervertrag und Provision Paragrafen 652 ff. BGB in BGB BT Prüfer geht: ordnet Sachverhalt, Norm, Beweislast, Gegenargumente und nächsten Schritt; liefert ein direkt nutzbares Arbeitsprodukt mit Prüfpunkten, Risiken und nächstem Schritt. Auswahlstichwort: Maklervertrag Und Provision; Arbeitsfeld: BGB BT Prüfer.From its SKILL.md

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Maklervertrag und Provision §§ 652 ff. BGB

Fachkern: Maklervertrag und Provision §§ 652 ff. BGB

Normen-/Quellenanker: BGB Besonderer Teil: Kaufrecht, Werk-/Dienstvertrag, Auftrag/Geschäftsbesorgung, Miet-/Leasingnähe, GoA, Bereicherung, Delikt, Verjährung und AGB-Schnittstellen.
Entscheidende Weiche: Anspruchsgrundlage, Vertragstyp/Mischvertrag, Pflichtverletzung, Vertretenmüssen, Schaden, Einwendung und Beweisfrage sauber trennen.
Arbeitsprodukt: Liefere eine fallbezogene Norm / Tatsache / Beleg / Wertung / Gegenargument / nächster Schritt-Matrix und einen direkt nutzbaren Textbaustein, wenn der Nutzer einen Entwurf braucht.

Normanker

§ 652 BGB: Entstehung des Maklerlohnanspruchs (Nachweis oder Vermittlung)
§ 653 BGB: Höhe des Maklerlohns
§ 654 BGB: Verwirkung des Maklerlohns bei vertragswidrigem Verhalten
§ 655 BGB: Herabsetzung des Maklerlohns (bei unverhältnismäßig hoher Provision)
§§ 2 ff. WoVermG: Bestellerprinzip bei Wohnraumvermittlung (Verbraucherschutz)
Amtliches BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/

Intake

Welche Art von Maklervertrag liegt vor (Wohnraumvermittlung, Gewerbeimmobilien, sonstiges)?
Wie lautet die Provisionsvereinbarung (Höhe, Fälligkeit, Bedingungen)?
Wurde der Hauptvertrag tatsächlich geschlossen?
Besteht eine Kausalverknüpfung zwischen Maklertätigkeit und Vertragsschluss?
Doppelmakler oder Eigenprovision?

Prüfraster

Maklervertrag: wirksam geschlossen (konkludent möglich nach § 652 BGB)?
Tätigkeitsart bestimmen: Nachweis eines Vertragspartners oder Vermittlung des Vertrags
Hauptvertrag: geschlossen, wirksam und dem Makler kausal zuzurechnen?
Kausalität: Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit für den Abschluss des Hauptvertrags
Verfristung: Vertragsschluss muss in angemessenem Zeitraum nach Maklertätigkeit erfolgen
Verwirkung nach § 654 BGB: Doppelmakler, Interessenkollision, vertragswidrige Bevorzugung der Gegenseite
Bestellerprinzip nach WoVermG bei Wohnraummakler: Provision nur vom Auftraggeber (Vermieter)
Herabsetzungsrecht nach § 655 BGB bei offensichtlichem Missverhältnis

Fallstricke

Kausalität: Eigene Kenntnis des Kaufinteressenten vom Objekt vor Einschaltung des Maklers schließt Provision aus.
Doppelmaklertätigkeit ohne Einverständnis beider Parteien führt nach § 654 BGB zur Verwirkung der Provision.
Bei Wohnraumanmietung darf Makler vom Mieter keine Provision verlangen (§ 2 WoVermG); Rückforderungsrecht.
Alleinauftrag versus einfacher Maklervertrag: Unterschied für Haftung bei Nichtabschluss.

Stoppschilder

Keine Kommentar-, Aufsatz- oder BeckRS/Juris-Blindzitate.
Tragende Gesetzesstände live gegen amtliche/frei zugängliche Quellen prüfen.
Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und überprüfbarer Quelle verwenden.
Bei Unsicherheit die Annahme ausdrücklich markieren und eine Rückfrage oder Quellenprüfung auslösen.

Anschluss-Skills

geschaeftsbesorgung-auftrag-mandat
auftrag-und-unentgeltliche-taetigkeit
vertragstypen-mischvertrag-router
bt-vertragsentwurf-modellvertrag

Quellen

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