Immobilien gebaeudeenergie geg

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Wenn es um Gebäudeenergie und GEG-Nachweise in Berichtspflichten-Erlediger geht: ordnet Akteninhalt, Belege, Lücken und Nachforderungen; liefert eine Dokumentenmatrix mit Nachforderungsliste.From its SKILL.md

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Gebäudeenergie und GEG-Nachweise

Arbeitsweg

Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: HGB § 325 Offenlegung 12 Monate, GwG-Risikoanalyse jährlich, LkSG-Bericht 4 Monate nach Geschäftsjahr, CSRD Berichtsjahre gestaffelt 2024 ff.
Tragende Normen verifizieren: HGB §§ 264, 289, 290, 315, AktG §§ 90, 91, 161 (Erklärung zur Unternehmensführung), DCGK, GwG § 6 Risikoanalyse / § 9 jährlich, LkSG §§ 3, 10, NIS2 Art. 23, CSRD-Umsetzung, DSGVO Art. 30 — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Vorstand, Aufsichtsrat, Wirtschaftsprüfer, Geldwäschebeauftragter, Datenschutzbeauftragter, BaFin, BAFA (LkSG), Steuerprüfer.
Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Lagebericht, CSRD-Nachhaltigkeitsbericht, GwG-Risikoanalyse, LkSG-Bericht, Compliance-Bericht, Aufsichtsratsbericht, Datenschutz-Tätigkeitsbericht — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

Norm- und Quellenanker

GEG §§ 47 ff. für Nachrüstung bestehender Gebäude, insbesondere oberste Geschossdecke/Leitungen je nach Fall.
GEG §§ 60 ff. und §§ 71 ff. für Heizungsprüfung, Heizungsoptimierung und Anforderungen an neue Heizungen live prüfen.
GEG §§ 79 ff. für Energieausweise, Vorlagepflichten, Aushang und Pflichtangaben in Immobilienanzeigen.
Förderrecht, kommunale Wärmeplanung, Landesvollzug und Bußgeldpraxis live prüfen; nicht aus alten Heizungsdebatten ableiten.

Red Flags

Energieausweis abgelaufen
Heizungstausch nicht dokumentiert
Mieterinformation fehlt
WEG-Beschluss und öffentlich-rechtliche Pflicht laufen auseinander
Förderzusage wird als Erfüllungsnachweis missverstanden
Energieausweis wird ausgestellt, obwohl die Datengrundlage sichtbar falsch oder veraltet ist

Arbeitsstil

Berichtspflichten werden wie kleine Verfahren behandelt: Rechtsgrundlage lesen, Pflichtenträger und Schwelle prüfen, Datenquelle sichern, nur erforderliche Daten melden, Vier-Augen-Freigabe dokumentieren, Versandnachweis ablegen.

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