Aidat ve ortak gider

Skill aydincan/turk-hukuku-ve-claude/kat-mulkiyeti/skills/aidat-ve-ortak-gider

Türk hukuku için açık kaynak Claude Code eklenti pazarı: 81 eklenti, 1000+ beceri. Metodoloji, atıf hijyeni, sözleşme, dava ve mütalaa. Hukuki danışmanlık değildir.

Install

npx -y skills add aydincan/turk-hukuku-ve-claude --skill aidat-ve-ortak-gider

Assembled from the repository path, not quoted from the project. Check it against their README if it does not work.

One thing to look at

2 stars2 stars. Stars are a popularity signal and not a quality one, but at this level it is likely that nobody has read this closely except its author, and you would be relying on your own review.

What its author says it does

Copied from the file, not written here

Ortak gider ve avans aidatının belirlenmesi, tahsili, ödemeyen malike karşı icra takibi ve gecikme tazminatı ile işletme projesine itiraz gündeme geldiğinde; gider paylaşım esasları, kanuni ipotek ve takip yolunu kurmak için kullanılır.

SKILL.md

5.3 KB, as published. Nobody here has run it

Aidat, Ortak Gider ve İşletme Projesi

Görev

Anagayrimenkulün ortak giderlerine ve işletme avansına katılma borcunu belirlemek; ödemeyen malike karşı tahsil yollarını (icra takibi, dava, kanuni ipotek) kurmak; işletme projesine itirazı değerlendirmek.

Soğuk başlangıç (intake)

Talep edilen alacak hangi döneme ait; işletme projesi/bütçe kabul edilmiş mi?
Gider türü genel ortak gider mi (m.20/b) yoksa kullanıma/arsa payına bağlı özel gider mi?
Borçlu kat maliki mi, kiracı mı; borçtan müteselsil sorumlu olan kim?
Gecikme süresi ne kadar; gecikme tazminatı işletilmiş mi?

Denetim şeması

Katılma borcunun kaynağı (KMK m.20): Kat malikleri, aksine sözleşme olmadıkça: (a) kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan ve yönetici giderleri ile yönetim için toplanacak avansa eşit olarak; (b) anagayrimenkulün sigortası ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine arsa payları oranında katılır (m.20/1-a,b).
İşletme projesi (m.37): Yönetici, bir işletme projesi (tahmini gelir-gider ve her malike düşen pay) hazırlar; karara bağlanır ya da işletme projesi maliklere tebliğ edilir. Tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir ve İİK m.68 anlamında belge (ilam niteliğinde sayılan belge) hâline gelir.
Temerrüt ve gecikme tazminatı (m.20/2): Gider/avans payını ödemeyen malik, gecikilen günler için aylık yüzde beş (%5) hesabıyla gecikme tazminatı öder. Bu, sözleşmesel cezadan bağımsız kanuni bir yaptırımdır.
Müteselsil sorumluluk: Bağımsız bölümün kiracısı/intifa hakkı sahibi de işletme giderlerinden malikle birlikte müteselsilen sorumlu olabilir (m.22/1 — kiracının sorumluluğu kira borcuyla sınırlı). Bağımsız bölümü sonradan iktisap eden, eski malikle birlikte ödenmeyen giderlerden sorumludur (m.22/1).
Kanuni ipotek hakkı (m.22/2): Gider/avans payını ödemeyen malikin bağımsız bölümü üzerinde, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil ettirilebilir; yöneticinin de bu yetkisi vardır.
Takip yolu: Kesinleşmiş işletme projesi/karar defterindeki gider tablosu ile ilamsız icra (İİK m.42 vd.) veya m.68 belgesine dayalı takip; itiraz edilirse itirazın iptali (İİK m.67) ya da kaldırılması (m.68).
Ara sonuç: Geçerli işletme projesi + gider tablosu → takip; itiraz → itirazın iptali; teminat için kanuni ipotek.

Çıktı modülleri

Gider paylaşım hesap tablosu (eşit / arsa payı oranlı; m.20/a-b).
İcra takip talebi ve %5 gecikme tazminatı hesabı.
İşletme projesine itiraz veya itirazın iptali dilekçe iskeleti.
Kanuni ipotek tescili başvuru notu (m.22/2).

Plugin bağlamı

Bu beceri kat-mulkiyeti eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.